◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
重庆2022年一季度住宅销售数据已经出炉！
明机构数据显示，中心城区住宅成交166.9万立方米，约1.46万套，平均楼面价14957元/。
其中，商品房销售30强榜单中有9个是百万平方米，占比近三成。
事实证明，在市场下行的时候，买家更愿意相信市场的能量。
市场为什么“香”
市场的魔力在哪里？
包罗万象，市场更容易吸引配套资源。
比如赵木山的约克郡，光环购物中心，两江新区的人民小学等。都是配套建筑。
市场地价低，房价严控，设置很多限价。
市场开发周期长，购房者可以享受土地升值红利。例如，在二十四个城市中，单价在开盘，首次出现时是3-4K，但现在是2w。
(摄影师：一辈子)
购房者倾向于买大市场还有一个重要原因。
大市场可以赋能区域发展，改变城市格局和生活，这是小市场做不到的。
杨家坪的上城、珠江花园，为直港大道打造了餐饮目的地；约110万平米的海棠晓月直接放火烧了南滨路餐饮一条街。
(南滨路摄影师：西林)
还有320万左右的鲁能星城，不仅引入了鲁能巴蜀中学，考虑到近10万居民的出行需求，还在环城路设立了“尤鲁”站。
虽然市场很“香”，但有一个问题我们不得不面对。一个百万平方的市场可能会成为历史。
近几年的知名市场，如二十四城、渝天地、吕雯城等，基本都是姗姗来迟，可供选择的产品很少。
地球拍卖市场也是如此。三年时间，这块50万平方米左右体量的土地，变成了“巨无霸”。
今年3月底，2022年重庆中心城区第一批二级土地供应，成交量最大，约22万块。
2021年最大体量约50万平方米；2020年最大体量约51万平方米。
未来新供应的地块只会越来越小，百万平米市场时代，很难再有了。
重庆造城的黄金土地
对于开发商来说，市场这块“骨头”很难啃，但还是有房企不畏艰难，专程到重庆来造市场，比如金地。
2017年，金地首次进入重庆。金地凭借对城市发展的准确判断，在西区拿下了约150万平方米的市场。
这么大的市场交易不容易。金地的自信从何而来？
对房地产行业稍有了解的人都知道“招安保各种钱”四大天王。
这个金指的是金色的土地。
起步于深圳的金地，是一家有着34年历史的房企，是国内上市较早、布局全国的房企之一。
金地开发和持有的住宅和商业地产项目覆盖中国260多个大中城市以及纽约、波士顿、洛杉矶等8个海外城市和地区。
(来源：金地官网)
至2021年上半年，金地总资产约4421亿元，归属于股东的净资产约558亿元。连续多年入选福布斯全球企业2000强和《财富》中国500强。
强榜单。34年来，金地一直坚持平衡发展观，保持对行业最大的敬畏和坚守。
2021年，在三道红落地后，被称为地产之大变局时，许多高杠杆、高负债、高库存房企慌了，金地依然能泰然自若，三条红线持续保持绿档。
（图源：焦点研究院）
不仅如此，在融资难度持续攀升的当下，金地的融资成本一直保持低位，连续5年融资成本低于5%。
这就是金地2017年“杀”入重庆的信心和勇气，以及深耕造城的实力。
在内功的修炼上，金地也是从未松懈。
2009年，金地就开始研究产品系，可以说是国内最早做产品标准化的企业之一。
比如上海宝山艺境项目、杭州金地大运河府项目、北京金地西山艺境、深圳金地梅陇镇、天津金地长湖湾、成都金地39峯……每一个都很经典。
5年，大城！
在重庆，金地将旗下最“能打”的两个产品系，褐石系、名仕系，都落地在这个150万方的大盘。
5年过去了，金地自在城有什么变化？
5年，大城兑现
2018年6月，金地自在城首开DK4洋房104套，5秒售罄，开盘去化率100%，此后多次开盘去化都在90%以上。
（金地自在城 实拍图）
截至目前，共有8600+户业主选择了金地自在城，完成6个组团的如期交付，还有超30家社区商家开始营业。
从以前的荒芜之地，到一栋栋拔起的建筑，再到一缕缕人间烟火气，这一切都发生在金地自在城，仅5年时间。
（金地自在城 实拍图）
5年，大城配套
作为一座大城，金地自在城在兑现自身的同时，周边也在发生翻天覆地的变化。
轨道交通5号线，连接九龙坡区、江北区、渝中区等区域，是贯穿重庆南北交通的“主动脉”。2013年开工建设，2021年开通。
其中，项目与华岩中心站最短直线距离约900米，与跳蹬站最短直线距离约500米，可谓是家门口的轻轨。
（金地自在城区域图）
还有2019年开工、预计在2023年通车的18号线，将途经渝中区、九龙坡区、巴南区、大渡口区，与项目穿行而过。
项目内的大渡口实验小学教育集团慧泉校区，已经开学招生。
重庆西区医院的速度就更快了，2019年启动建设，2021年建成投用，可承担50余万群众的卫生健康需求。
而且，金地自在城约4万方的集中商业将于7月份动工，又是能撬动整个区域的商业街区。
（金地自在城 商业意境图）
相比于远期规划，金地自在城现有的配套资源，都是已经投入使用，完全不需要等待。
这就是金地自在城的魅力，用看得见的配套，给购房者更踏实可靠的支撑力。
产品！更多的想象空间
作为一个名副其实的大城，有着全业态产品的金地自在城，可以给予购房者更多的选择空间。无论是刚需，还是改善客户，都能在这里找到心仪的房子。
近期，金地自在城推出的建面约84-143㎡的大城现房，产品业态涵盖商圈高层、板式洋房、臻装洋楼……
户型设计都很惊艳，都是动静分区的设计。
比如，这个建面约102㎡的B3洋房户型，三室两厅的设计，主卧套房设计，生活的舒适感就在眼前。
尤其疫情当下，刘畊宏带领各大网友宅家跳操，如果没有足够大的空间，根本施展不开。
（样板间实拍图）
这个户型就很好的解决了这个问题，大阳台、餐客厅一体化，拥有足够大的空间，让年轻人尽情释放自己的爱好。
市场下行，现房才是安心的根本！
如果说，大城兑现和产品创新是金地的能力体现，那么，现房就是给购房者实实在在的安心。
今年，虽然调控政策已经放松，但房企的危机并没有结束。
据统计，2022年房企到期债券共达6590亿元。今年3月、4月、6月、7月都是“偿债高峰”。
（图源：凤凰网房产）
所以，市场尚在低谷、债务持续压顶时，如果房企的杠杆仍未下降，那将面临的是“生死一线”的难关。
迈不过这几道坎的房企，难免会“倒下”。
4月1日，多达16家在港交所上市的房企，因年报延期，被港交所停牌。
（图源：新浪财经）
除了在资本市场交不出答卷，对购房者也同样交不出答卷。
相比期房，现房代表了安全感。
重庆北区某楼盘，曾表示在2022年底交房，停牌又停工后，将交房时间改为了2025年。
最受伤的显然是购房者，心力憔悴不说，一边要还每个月的房贷，一边还有动辄2-3年的房租成本，购房的资金成本被迫直线上升。
更快交付的现房，能够为购房者省下不少资金成本。
（金地自在城 实拍图）
针对这些问题，金地自在城的做法就是推出现房，以及不断兑现的大城配套，给予购房者最实在的安全感。
速晨君了解到，83万-120万，就能上车金地自在城。感兴趣的朋友不妨去售楼部看看，现房+大城，可以说是当下买房的一个绝佳选项。
