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小城买房和大城买房(在大城市买房要考虑哪些因素)

2022年06月19日 mason 阅读(24)

重庆2022年一季度住宅销售数据已经出炉!

明机构数据显示,中心城区住宅成交166.9万立方米,约1.46万套,平均楼面价14957元/。

其中,商品房销售30强榜单中有9个是百万平方米,占比近三成。

事实证明,在市场下行的时候,买家更愿意相信市场的能量。

市场为什么“香”

市场的魔力在哪里?

包罗万象,市场更容易吸引配套资源。

比如赵木山的约克郡,光环购物中心,两江新区的人民小学等。都是配套建筑。

市场地价低,房价严控,设置很多限价。

市场开发周期长,购房者可以享受土地升值红利。例如,在二十四个城市中,单价在开盘,首次出现时是3-4K,但现在是2w。

(摄影师:一辈子)

购房者倾向于买大市场还有一个重要原因。

大市场可以赋能区域发展,改变城市格局和生活,这是小市场做不到的。

杨家坪的上城、珠江花园,为直港大道打造了餐饮目的地;约110万平米的海棠晓月直接放火烧了南滨路餐饮一条街。

(南滨路摄影师:西林)

还有320万左右的鲁能星城,不仅引入了鲁能巴蜀中学,考虑到近10万居民的出行需求,还在环城路设立了“尤鲁”站。

虽然市场很“香”,但有一个问题我们不得不面对。一个百万平方的市场可能会成为历史。

近几年的知名市场,如二十四城、渝天地、吕雯城等,基本都是姗姗来迟,可供选择的产品很少。

地球拍卖市场也是如此。三年时间,这块50万平方米左右体量的土地,变成了“巨无霸”。

今年3月底,2022年重庆中心城区第一批二级土地供应,成交量最大,约22万块。

2021年最大体量约50万平方米;2020年最大体量约51万平方米。

未来新供应的地块只会越来越小,百万平米市场时代,很难再有了。

重庆造城的黄金土地

对于开发商来说,市场这块“骨头”很难啃,但还是有房企不畏艰难,专程到重庆来造市场,比如金地。

2017年,金地首次进入重庆。金地凭借对城市发展的准确判断,在西区拿下了约150万平方米的市场。

这么大的市场交易不容易。金地的自信从何而来?

对房地产行业稍有了解的人都知道“招安保各种钱”四大天王。

这个金指的是金色的土地。

起步于深圳的金地,是一家有着34年历史的房企,是国内上市较早、布局全国的房企之一。

金地开发和持有的住宅和商业地产项目覆盖中国260多个大中城市以及纽约、波士顿、洛杉矶等8个海外城市和地区。

(来源:金地官网)

至2021年上半年,金地总资产约4421亿元,归属于股东的净资产约558亿元。连续多年入选福布斯全球企业2000强和《财富》中国500强。

强榜单。

34年来,金地一直坚持平衡发展观,保持对行业最大的敬畏和坚守。

2021年,在三道红落地后,被称为地产之大变局时,许多高杠杆、高负债、高库存房企慌了,金地依然能泰然自若,三条红线持续保持绿档。

(图源:焦点研究院)

不仅如此,在融资难度持续攀升的当下,金地的融资成本一直保持低位,连续5年融资成本低于5%。

这就是金地2017年“杀”入重庆的信心和勇气,以及深耕造城的实力。

在内功的修炼上,金地也是从未松懈。

2009年,金地就开始研究产品系,可以说是国内最早做产品标准化的企业之一。

截止目前,已经形成了褐石、名仕、风华、未来、格林、世家、社区商业、峯汇、峯范等10大产品系,贡献了一个又一个对市场影响深远的项目。

比如上海宝山艺境项目、杭州金地大运河府项目、北京金地西山艺境、深圳金地梅陇镇、天津金地长湖湾、成都金地39峯……每一个都很经典。

5年,大城!

在重庆,金地将旗下最“能打”的两个产品系,褐石系、名仕系,都落地在这个150万方的大盘。

5年过去了,金地自在城有什么变化?

5年,大城兑现

2018年6月,金地自在城首开DK4洋房104套,5秒售罄,开盘去化率100%,此后多次开盘去化都在90%以上。

(金地自在城 实拍图)

截至目前,共有8600+户业主选择了金地自在城,完成6个组团的如期交付,还有超30家社区商家开始营业。

从以前的荒芜之地,到一栋栋拔起的建筑,再到一缕缕人间烟火气,这一切都发生在金地自在城,仅5年时间。

(金地自在城 实拍图)

5年,大城配套

作为一座大城,金地自在城在兑现自身的同时,周边也在发生翻天覆地的变化。

轨道交通5号线,连接九龙坡区、江北区、渝中区等区域,是贯穿重庆南北交通的“主动脉”。2013年开工建设,2021年开通。

其中,项目与华岩中心站最短直线距离约900米,与跳蹬站最短直线距离约500米,可谓是家门口的轻轨。

(金地自在城区域图)

还有2019年开工、预计在2023年通车的18号线,将途经渝中区、九龙坡区、巴南区、大渡口区,与项目穿行而过。

项目内的大渡口实验小学教育集团慧泉校区,已经开学招生。

重庆西区医院的速度就更快了,2019年启动建设,2021年建成投用,可承担50余万群众的卫生健康需求。

而且,金地自在城约4万方的集中商业将于7月份动工,又是能撬动整个区域的商业街区。

(金地自在城 商业意境图)

相比于远期规划,金地自在城现有的配套资源,都是已经投入使用,完全不需要等待。

这就是金地自在城的魅力,用看得见的配套,给购房者更踏实可靠的支撑力。

产品!更多的想象空间

作为一个名副其实的大城,有着全业态产品的金地自在城,可以给予购房者更多的选择空间。无论是刚需,还是改善客户,都能在这里找到心仪的房子。

近期,金地自在城推出的建面约84-143㎡的大城现房,产品业态涵盖商圈高层、板式洋房、臻装洋楼……

户型设计都很惊艳,都是动静分区的设计。

比如,这个建面约102㎡的B3洋房户型,三室两厅的设计,主卧套房设计,生活的舒适感就在眼前。

DK10地块(金地大渡口项目一期M39-1地块)(暂定名)

建面约102㎡户型图

尤其疫情当下,刘畊宏带领各大网友宅家跳操,如果没有足够大的空间,根本施展不开。

(样板间实拍图)

这个户型就很好的解决了这个问题,大阳台、餐客厅一体化,拥有足够大的空间,让年轻人尽情释放自己的爱好。

市场下行,现房才是安心的根本!

如果说,大城兑现和产品创新是金地的能力体现,那么,现房就是给购房者实实在在的安心。

今年,虽然调控政策已经放松,但房企的危机并没有结束。

据统计,2022年房企到期债券共达6590亿元。今年3月、4月、6月、7月都是“偿债高峰”。

(图源:凤凰网房产)

所以,市场尚在低谷、债务持续压顶时,如果房企的杠杆仍未下降,那将面临的是“生死一线”的难关。

迈不过这几道坎的房企,难免会“倒下”。

4月1日,多达16家在港交所上市的房企,因年报延期,被港交所停牌。

(图源:新浪财经)

除了在资本市场交不出答卷,对购房者也同样交不出答卷。

相比期房,现房代表了安全感。

重庆北区某楼盘,曾表示在2022年底交房,停牌又停工后,将交房时间改为了2025年。

最受伤的显然是购房者,心力憔悴不说,一边要还每个月的房贷,一边还有动辄2-3年的房租成本,购房的资金成本被迫直线上升。

更快交付的现房,能够为购房者省下不少资金成本。

(金地自在城 实拍图)

针对这些问题,金地自在城的做法就是推出现房,以及不断兑现的大城配套,给予购房者最实在的安全感。

速晨君了解到,83万-120万,就能上车金地自在城。感兴趣的朋友不妨去售楼部看看,现房+大城,可以说是当下买房的一个绝佳选项。

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